我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，沈阳已贷款购入一套房投资在自己名下，月供3000，手里只剩下20子弹，只够日常开支，武汉沌口有套无贷款房，家人思想落后说房市低迷，不同意再在武汉买房，不同意抵押，我虽不同意他们的观念但也无法改变他们，就只有自己筹划了，我自己开了家小店，可以经营贷30个出来，就想问方案一，是继续沈阳投资一套？方案二，把户口落到深圳一线城市去，乘它没有开始撵人之前占个坑，反正户口在哪里不重要，一线的户口肯定越来越难拿？等攒够钱了去深圳买个老破小上车？方案三请房姐给支个招看有没有更好资产裂变的方法？自己的小店每月净收入1万，从小家庭条件差，穷怕了，只想让自己能在能力之内把有限的资产尽量裂变多一点，再次感谢

回答：你好，思路都正确。沈阳继续加仓 深圳落户，趁着大门还没有关 关于家人支不支持的问题应该这样看：

你不应该和空军沟通。人不能被说服，只能被天启。

空军的想法是很顽固的，如果你没有非常坚定的理论支撑，你和他们的辩论往往只能是你被说服，而不是反过来。建议你做两件事情，第一件事就是认真分析楼市的理论基础，经济学是科学，明白内在的t-1层逻辑才是坚定信念的方法；

第二件事是不再和空军沟通，而是自己去做，只有你自己赚钱了才能有话语权。未来怎么走？6套以上就需要开始找代持了，有了赚钱效应就可以按揭二手豪车，没事和亲友喝茶吃饭，不经意间透露赚了多少。

你看王健林父子从来炫富、万科从来哭穷就是这个道理，炫富必为借钱，高调皆为生意。

提问：请问可以将LH后购买的房子转变成LH前不呢？复婚前想把房子转给前妻腾出资格！不知道该怎么做？

回答：复婚后，去房产局把房子转到老婆名下，只要签一个协议就行了。夫妻之前转，是非常简单的。

提问：新人首问，房姐，手头子弹80W,首套，想买一套结婚自住，考虑学区，未婚妻名下有房产所以我要单独购买，最近在看融创观澜府三房，1.5万/平，加装修大概190W落地。万科高尔夫又看了套87平两房，145W,户型很满意，压力也小。请问选择哪套比较好，后续升值空间大。感谢

回答：你看的这2套都是贵价CEO，特别是融创，基本买入之后就站岗站到天荒地老。自住可以买，投资慎入。详见知识星球文章《为什么著名的“温州炒房团”最后都亏的一塌糊涂？》
子弹80万选择空间很大还很大，首套资格看看性价比高的新盘。

提问：资金证明截图怎么弄合格，想抢城投之光，我们潜江这银行居然不知道。不知怎么上传图片

回答：在你的银行APP上截图就行，不用去银行

提问：我们在北京通州有一个老破小，目前能卖340燕郊燕京航城有一个两居，17年25000一平买的，估计现在都没人买，两套房共有240的贷款，手里有100的现金，想问怎么优化我们的房产？我们孩子四岁，过两年要上学，我在望京上班，老公在亦庄上班

回答：通州老破小卖掉。燕郊多挂中介，不同价位，看市场反应行情，
通州我估计你有140的贷款，卖掉净得200，300万现金可以买一套700万左右房产。买在望京，金台路，平乐园一带都可以。如果现金能到400万，买到九龙山这一片更适合你们自住。

提问：美丽万能智慧有才的房姐，为了娃上学忍痛入了常青5小区2011年的次新房，非笋盘。以后还想置换转手，能保值吗？入了这套房怎么样实现价值最大化?谢谢回答!

回答：次新不担心，为了孩子值得，等学区用完凤变冰一下再出手。如果不自住就分割出租。
追问：目前已在山东日照买房结婚居住，目前子弹不多，只有30，想去青岛看下，有适合快进快出的小区或区域吗？如果不了解青岛，能说下选择快进快出的投资性房子，关键看哪几因素？
回答：青岛目前是失血调整年,大部分核心区域高价二手降价暂时回避。青岛三年内涨了接近一倍,实际价格市南4万、崂山4.2、市北26，距离市中心30公里的超级CEO红岛片区2.4注意回避。黄岛安子、灵山卫有1.5限价房,理工大学、北岭还能淘到18-21的市北地铁二手

提问：房姐，已经上车，成为房奴后感觉日子好艰难！

回答：谁才是房奴？
有的人为了买房，花光了多年的积蓄，甚至掏空了六个钱包，还背了30年的房贷，所以被笑话为房奴。但是，随着房价上涨，这些人在享受资产增值的同时，月供压力也逐渐变小，一方面是因为工资收入上涨，一方面是因为房子的租金收入也在上涨，甚至已经足够抵扣月供，不再需要用工资去还房贷。
而租房的人，不用凑首付，也不需要还房贷，平时用于吃喝玩乐的开支比较富裕，生活质量明显比背着房贷买房的人高很多。可他们也愁啊，虽然没有房贷压力，但是要付房租啊（其实就相当于在帮房东还月供了），而且租金每年都在涨，地段越好涨得越凶，生活压力越来越大。

提问：房姐，天天看您更新，入迷型粉丝儿。想问问海口有没有发展，一带一路的政策会有利好吗？我户口落在那了，想以后孩子高考分也低，再就是有机会再买房，这思路对吗？再有，北京大兴机场建成，附近永清的房子值得买吗，以后做成日租公寓应该有需求吧？？

回答：赶上15-17年大势，不少多年老项目快速去化，市场存量太大。且整个海南一共一个半企业，其中一个海航还被折断翅膀，海口没有新就业和新高端人才流入，ZC继续打压海南楼市不放松的话，短期不看好。环京地区能买的只有燕郊，现在也不是好的入场时机。永清回避，没人接盘。
2个地方都不算好的选择。

提问：房姐对山西太原的房地产市场有了解吗，目前新房均价一万四千多，上涨动力怎么样，现在处于那个阶段呢，是启动阶段还是成长阶段？第一条地铁线路明年运营，二青会今年八月在太原举办，属于全国性的体育赛事，太原的房价会因为二青会迎来一轮新的上涨吗，谢谢美丽的房姐

回答：整个北方的经济环境人口决定了投资机会比南方更恶劣，需要选择更有价值的省会，太原没有独特的理由脱颖而出。不是强二线城市，房价随着大势涨。
本地人可以买，毕竟省会。找新城人口延伸区，地铁沿线人口大盘，注意防止溢价。

提问：房姐，硚口翡翠一期次新房白坯大概14350入手，这个价位值得购买吗？自住的，然后这个地段和东西湖裕亚银湖城二期比的话哪个地段稍微好些啊

回答：市场价，永远买小区最便宜的那一套，看房200套才会形成自己的价值判断。
2个小区是3环内和3环外的区别，位置相差不大，3环内更优

提问：房姐，我想问一下，哪个银行放贷会慢一点啊

回答：每个支行的放贷时间不一样，可以跟信贷员沟通，让他把你的件最后审，可以人为控制

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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